La capital de Europa
Madrid asciende al segundo puesto entre las ciudades europeas con mejores perspectivas inmobiliarias, impulsada por su estabilidad, calidad de vida y madurez de mercado (primer puesto en Europa continental).
El informe Emerging Trends in Real Estate® Europe 2025 sitúa a Madrid como la segunda ciudad más atractiva para la inversión en Europa, solo detrás de Londres y por delante de París, Berlín y Múnich. La capital española ha escalado desde la octava posición en 2020, consolidándose como un centro de confianza en tiempos de incertidumbre global.
Los expertos destacan su equilibrio entre liquidez, tamaño y calidad de vida, tres factores que, en un contexto de desaceleración económica y tensiones geopolíticas, convierten a Madrid en una plaza refugio para capitales institucionales y familiares.
Construir Riqueza
Rentabilidad estable y diversificada. A diferencia de otros mercados europeos, Madrid mantiene una demanda sólida en vivienda, oficinas y activos alternativos, respaldada por el crecimiento del empleo cualificado y la inversión extranjera.
Atracción internacional. Los fondos internacionales encuentran en la ciudad una regulación predecible, fiscalidad competitiva y un mercado secundario dinámico, especialmente en los distritos de Chamberí, Salamanca y la zona norte (Castellana Norte, Chamartín).
Revalorización constante. El informe refleja una confianza estructural a medio plazo, con la expectativa de que los precios y yields se mantengan estables en 2025 y crezcan con el recorte de tipos.
Vivienda y “Living sectors” en auge. Madrid lidera la transición hacia el operational real estate: coliving, senior living y alquiler institucional (build-to-rent) concentran el interés de los inversores por su resiliencia y flujo de caja sostenido.
Capital paciente. Family offices y patrimonios privados ocupan el espacio dejado por la banca tradicional, aprovechando una ventana de oportunidad para adquirir activos prime con visión a 10–15 años.
Disfrutar de la Vida
Calidad de vida como ventaja competitiva. El informe subraya que la calidad de vida es el nuevo motor de la inversión: Madrid combina clima, cultura, seguridad y gastronomía con un coste de vida inferior al de sus rivales europeos.
Ciudad habitable y conectada. La capital avanza hacia un modelo urbano más verde y equilibrado: proyectos de regeneración como Madrid Nuevo Norte o la transformación de zonas industriales en espacios mixtos elevan la percepción internacional de la ciudad.
Arquitectura del bienestar. El diseño sostenible y la eficiencia energética se integran como valor financiero y emocional. Las certificaciones LEED y BREEAM se convierten en estándar en promociones prime.
Atracción de talento y vitalidad urbana. La llegada de profesionales internacionales y nuevas sedes corporativas consolida el estilo de vida madrileño como símbolo de vitalidad y estabilidad.
Madrid ha alcanzado la madurez de las grandes capitales, pero conserva su espíritu vital. Hoy representa una de las combinaciones más equilibradas entre rentabilidad y placer de vivir en Europa. Para el inversor que busca construir riqueza y disfrutar la vida, Madrid 2025 es una oportunidad estratégica y disfrutona.
Fuentes:
Emerging Trends in Real Estate® Europe 2025 – PwC & Urban Land Institute (febrero 2025).
MSCI Real Estate Investment Volumes 2024–2025 (octubre 2024).
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